電梯大樓公園旁  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 鬧中取靜的溫馨堡壘｜公園第一排｜瑞祥明星學區 4房含車位

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總價：~~1180 萬~~980 萬
參考單價：21.39 萬/坪
地址：高雄市前鎮區武慶一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園圖書館
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.74 坪
附屬建物面積：2.84 坪
共同使用：18.24 坪
車位坪數：7 坪
土地面積：8.04 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2790 元/月
鄰近學校：瑞祥國小/瑞祥高中國中部
鄰近公園：瑞和兒童公園
生活機能：肉豆公早市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢明確：位於瑞祥國小及國中部明星學區範圍，對有學齡子女的買家吸引力高。 2. 生活機能完善：鄰近肉豆公早市、星巴克、寶雅等設施，日常採買與休閒便利度高。 3. 空間格局實用：四房兩廳兩衛設計，室內使用坪數近 25 坪，適合三代同堂或大家庭居住。 4. 景觀資源佳：社區位於公園第一排，對面即瑞和兒童公園，提供運動與遛狗空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築屋齡達 30 年，可能影響銀行貸款成數或未來轉手流動性。 2. 頂樓風險：9 樓為最高樓層，老舊電梯大樓需警惕是否有天花板滲漏或隔熱不良問題。 3. 車位形式：機械式坡道車位在取車便利性與大型車輛停放上可能不如平面車位方便。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：學區與公園資源具稀缺性，若社區維護得宜，保值性佳。 2. 居住升級：室內空間寬敞，適合透過裝修提升現代化程度，改善老舊屋內感。 3. 地段優勢：前鎮區武慶一路生活機能成熟，適合注重便利性的家庭長期持有。
威脅 (Threats)	1. 建築老化：30 年屋齡可能面臨設備更新與結構維護成本增加，需留意管委會整修基金。 2. 市場競爭：同區域若有較新或條件更好的房產，可能會在轉售時產生價格競爭。 3. 頂樓特性：夏季高温與漏水風險若未妥善處理，將顯著影響居住品質。